新築住宅の床が傾いている？原因・測定方法と保証の確認ポイント

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新築住宅へ入居して、「歩いていると床が傾いているような気がする」「家具が微妙に傾く」「ビー玉を置くと転がる」と感じると、欠陥住宅ではないかと不安になるでしょう。

しかし、床がわずかに傾いているだけで、すぐに地盤沈下や重大な施工不良と判断することはできません。

住まいるダイヤルの住宅紛争処理技術関連資料では、適切に設計・施工された住宅でも施工誤差などによる軽微な床の傾斜が生じる場合がある一方、基礎の沈下、床の設計・施工、床仕上げなどが原因となるケースもあると整理されています。

重要なのは、ビー玉やスマートフォンだけで「欠陥」と自己判断せず、床だけが傾いているのか、壁や柱、建具、基礎まで含めて建物全体に変化が出ているのかを確認することです。

この記事では、新築住宅の床が傾く主な原因、3/1000・6/1000という数値の正しい見方、自分でできる確認、専門家による測定、不同沈下、保証修理、住宅会社が対応してくれない場合まで詳しく解説します。

この記事のポイント

床の傾きだけで欠陥住宅とは判断できない
適切な施工でも軽微な傾斜が生じる場合がある
床だけか建物全体かを切り分ける
ビー玉だけで欠陥判定しない
正式な確認には勾配計やレーザーレベル等を使う
3/1000・6/1000は欠陥を確定する数値ではない
壁・柱・建具の異常も一緒に確認する
不同沈下が疑われる場合は地盤・基礎まで調査する
構造部分の瑕疵なら法定10年責任に関係する可能性がある
地盤保証と住宅瑕疵担保責任は別に確認する

結論｜まず床だけの問題か建物全体か確認する

床が傾いているように感じたら、最初に確認したいのは、

床だけが傾いているのか、それとも建物全体が傾いているのか

という点です。

住まいるダイヤルでは、新築住宅の床が傾いている相談について、床や壁・柱の傾斜角を測定し、床組の施工状態などを確認しながら原因を特定する必要があると案内しています。

具体的には次の順番で進めます。

傾きを感じる場所を記録する
床鳴り・沈みなども確認する
ドアや窓の開閉を確認する
壁紙の亀裂などを確認する
写真・動画を残す
住宅会社へ連絡する
専用機器で床を測定してもらう
壁・柱の傾斜も確認してもらう
必要なら基礎・地盤を調査する
保証対象と補修方法を確認する

床の傾きだけを直すのではなく、なぜ傾いているのかを先に確認することが重要です。

床の傾斜とは？

床の傾斜とは、床面が一方向へ向かって傾いている状態です。

住まいるダイヤルの技術資料では、「たわみ」は水平部材が凹むように変形した状態、「傾斜」は床面が一方向へ角度を持って傾いている状態として区別されています。

つまり、

床が沈む・たわむ

のと、

部屋全体が一方向へ傾いている

のは同じ現象ではありません。

住宅会社へ相談するときも、

「床が沈む感じがする」

のか、

「部屋全体が窓側へ傾いている感じがする」

のかを分けて伝えましょう。

新築住宅で床が傾く主な原因

床が傾く原因には複数の可能性があります。

軽微な施工誤差

住宅は工場製品のようにすべてが完全な水平になるとは限りません。

住まいるダイヤルの技術資料でも、適切に設計・施工されていても施工誤差などによって軽微な床の傾斜が生じる場合があるとされています。

そのため、

少し傾斜がある＝直ちに欠陥住宅

ではありません。

傾きの大きさや範囲、ほかの不具合の有無まで確認する必要があります。

床仕上げの問題

フローリングなどの床仕上げや下地の施工状態によって、局所的に高さが違っている場合があります。

この場合、建物全体が傾いているのではなく、床表面の一部分だけに不陸が生じている可能性があります。

床組の調整不足

木造住宅などでは、床を支える部材や床組の施工・調整状態が傾きに関係している場合があります。

住まいるダイヤルでも、新築住宅の1階床の傾きについて、原因の一例として床を支える部分の調整不足などを挙げています。

基礎の状態

基礎そのものに高さの違いや沈下などがあれば、その上にある床にも影響する可能性があります。

床だけを補修しても、原因が基礎側にあれば根本的な解決になりません。

地盤沈下・不同沈下

特に慎重に確認したいのが不同沈下です。

不同沈下とは、建物や基礎が均等ではなく部分的に沈むことで、住宅が傾く状態です。

住まいるダイヤルの技術資料では、基礎が沈下すると、それに連動して床の傾斜が生じる場合があるとされています。

不同沈下を疑う症状

床が傾いているだけで不同沈下とは判断できません。

ただし、次のような症状が複数同時に起きている場合は、住宅会社へまとめて伝えてください。

ドアが閉まりにくい

以前は問題なく開閉できたドアが、

枠へ当たる
勝手に開く
勝手に閉まる
鍵が掛かりにくい

など変化している場合です。

窓が開閉しにくい

サッシが重くなったり、鍵が掛かりにくくなった場合も記録します。

壁紙に亀裂がある

床の傾斜とともに、

壁紙の亀裂
下地のひび割れ
壁と天井の隙間

などが出ている場合は住宅会社へ伝えましょう。

【関連記事：新築の壁紙に隙間・ひび割れ？原因と保証修理の対処法】

床鳴りも発生している

床が傾いている場所でギシギシ・キイキイと音がする場合は、床鳴りも同時に調査してもらいます。

【関連記事：新築住宅の床鳴りは欠陥？原因・保証修理と対処法】

基礎にひび割れがある

床の傾斜だけでなく、基礎に目立つ亀裂などがある場合も写真を残してください。

ただし、基礎のひび割れも幅・深さ・位置などによって意味が違います。

施主だけで構造上の問題か判断しないようにしましょう。

ビー玉が転がったら欠陥住宅？

「ビー玉を床に置いて転がれば家が傾いている」

という話を聞くことがあります。

しかし、ビー玉だけで住宅の欠陥を判定するのはおすすめできません。

床材表面には、

小さな凹凸
フローリングの反り
目地
局所的な不陸

などがある可能性があります。

また、ビー玉がどの程度の勾配で転がったのかを正確に数値化することもできません。

したがって、

ビー玉が転がる＝不同沈下

とは判断しないでください。

違和感を見つける簡易的なきっかけとして使い、その後は住宅会社や専門家へ正式な測定を依頼する方が確実です。

スマートフォンの水平器は使える？

スマートフォンには水平器・傾斜計機能があります。

自宅で、

「この辺りが傾いている気がする」

という場所を探す参考にはできます。

ただし、

本体の形状
ケース
センサー誤差
床表面の凹凸
測定距離

などによって数値が変わる場合があります。

したがって、スマートフォンで出た数字をそのまま住宅会社へ、

「6/1000だから欠陥です」

と伝えるのは避けましょう。

正式な確認は専門家へ依頼してください。

専門家はどうやって測る？

住まいるダイヤルの住宅紛争処理技術関連資料では、床の傾斜を確認する方法として、

勾配計
レーザーレベル
レーザープレーナー
スケール

などを使用する方法が示されています。

基本的には部屋単位などで複数箇所を測定し、床表面が水平面に対してどの程度傾いているのか確認します。

一部分だけを測って住宅全体を判断するのではありません。

3/1000・6/1000とは？

床の傾きを調べると、

「3/1000」

「6/1000」

という数字を見かけることがあります。

例えば6/1000は、単純化すると水平距離1,000mmに対して高さが6mm変化する勾配を表します。

住まいるダイヤルの技術資料で紹介されている住宅紛争処理の参考基準では、床の傾斜について、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性を次のように整理しています。

床の勾配	構造耐力上主要な部分に瑕疵がある可能性
3/1000未満	低い
3/1000以上6/1000未満	一定程度ある
6/1000以上	高い

ただし、この表は使い方に注意が必要です。

6/1000なら欠陥確定ではない

ここは非常に重要です。

6/1000以上＝必ず欠陥住宅

という意味ではありません。

反対に、

3/1000未満＝絶対に問題なし

という意味でもありません。

この数値は住宅紛争処理の際に、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性を見るための参考基準です。実際には測定場所、測定距離、傾きの方向、壁・柱の状態、基礎、地盤などを含めて原因を調査する必要があります。

したがって、インターネットで数値だけを調べて自己判断するのは避けましょう。

床だけでなく壁・柱も測る

不同沈下などによって建物全体が傾いている場合は、床だけではなく壁や柱にも同じ方向の傾斜が現れる可能性があります。

住まいるダイヤルの技術資料でも、床と同程度の傾斜が壁・柱にもあり、方向も一致する場合には、基礎の沈下などにより建物全体が傾斜している可能性が高くなるとしています。

逆に、壁や柱に同様の傾斜が確認されなければ、床だけに原因がある可能性も考えられます。

だからこそ、

床だけでなく壁・柱も含めて傾斜を測定してください。

と住宅会社へ依頼するとよいでしょう。

傾きを感じたら写真を残す

床の傾斜そのものは写真だけでは分かりにくいため、周辺症状も記録します。

写真に残すもの

床全体
壁紙の亀裂
巾木の隙間
ドア枠
窓枠
基礎
外壁

動画に残すもの

ドアが自然に動く状態
窓の開閉
床鳴り
明らかな床の沈み

日付も記録する

例えば、

2026-08-12_1階LDK_南側_床傾斜疑い

と整理しておきます。

数か月後に状況が進んでいるか比較できます。

住宅会社への伝え方

住宅会社には、

「床が傾いています。欠陥ですよね」

ではなく、具体的な症状を伝えます。

例えば、

1階LDKの南側へ歩くと床が傾いているように感じます。同じ方向へドアが自然に動く症状もあります。床だけの不陸なのか、基礎や建物全体の傾斜なのかを確認したいので、専用機器による傾斜測定と原因調査をお願いします。

という伝え方です。

重要なのは、

補修要求より先に原因調査を依頼すること

です。

住宅会社に確認する8項目

1．傾斜は何/1000か

感覚ではなく数値で確認します。

2．どこからどこまで測ったか

測定範囲を確認します。

3．複数箇所を測ったか

部屋の一部分だけではなく、必要な範囲を確認してもらいます。

4．壁・柱も測ったか

建物全体の傾斜か確認します。

5．基礎を確認したか

基礎沈下などが疑われる場合は確認してもらいます。

6．地盤調査結果を確認したか

新築時の地盤調査報告書と照合します。

7．原因は何か

床仕上げ、床組、基礎、地盤など原因を確認します。

8．補修方法と保証はどうなるか

原因を特定してから確認してください。

地盤調査報告書を確認する

不同沈下が疑われる場合は、新築時の地盤調査資料も確認しましょう。

手元にある資料としては、

地盤調査報告書
地盤改良判定
地盤改良施工記録
地盤保証書

などがあります。

サイト内の地盤記事でも、不同沈下などへ備える地盤保証と、新築住宅の瑕疵担保責任保険は役割が異なることを整理しています。

地盤改良したのに傾くことはある？

地盤改良を実施しているからといって、床の傾斜について調査不要になるわけではありません。

床の傾斜には、

床仕上げ
床組
基礎
地盤

など複数の原因が考えられます。

そのため、

「地盤改良済みだから不同沈下ではありません」

という説明だけで終わらせず、実際の傾斜測定と原因確認を依頼してください。

新築の床の傾きは10年保証？

床の傾きすべてが自動的に法律上の10年責任の対象になるわけではありません。

国土交通省によると、新築住宅の請負人・売主には、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任が定められています。

つまり、

床仕上げだけの軽微な不陸

と、

基礎沈下など構造耐力上主要な部分の瑕疵

では意味が変わります。

住まいるダイヤルも、床の傾きが基礎沈下によるものであれば、構造耐力上主要な部分の瑕疵として10年間の責任に関係する可能性があると案内しています。

まず原因を特定してください。

床自体も構造部分になる？

住宅の構造によっては、床版や床組などが構造耐力上主要な部分に含まれる場合があります。

ただし、一般の方が、

「床だから10年保証」

「フローリングだから対象外」

と部位名だけで判断するのは適切ではありません。

問題がどの部分に生じ、その部分が構造耐力へどのように影響しているかを専門家に確認しましょう。国土交通省も、10年間の責任の対象を構造耐力上主要な部分等として整理しています。

地盤保証も確認する

住宅会社から地盤保証書を受け取っている場合は、

保証会社
保証期間
保証金額
不同沈下の定義
補修対象
免責事項
地震時の扱い

を確認してください。

なお、地盤保証は住宅瑕疵担保責任保険と同じ制度ではありません。サイト内の地盤記事でも、地盤保証は制度・会社によって保証範囲が異なることを整理しています。

補修は原因によって違う

床が傾いているからといって、フローリングを張り直せば必ず解決するわけではありません。

床仕上げが原因

床表面や下地の調整などを検討する場合があります。

床組が原因

床を支える部材の状態を確認し、必要な調整・補修を行う場合があります。

基礎が原因

基礎の状態を含めて専門的な補修方法を検討する必要があります。

不同沈下が原因

地盤や基礎を含めた対策が必要になる可能性があります。

住まいるダイヤルも、床の傾きについて補修方法は原因によって異なるため、まず原因調査が必要としています。

表面だけ水平にする補修に注意

例えば床が傾いている住宅で、住宅会社から、

「床材を調整して水平にします」

と提案されたとします。

床仕上げだけに原因があるなら、それで対応できる可能性があります。

しかし、建物全体が傾いている場合は、床表面だけ水平にしても根本原因が残る可能性があります。

補修前には、

床だけの問題と判断した根拠は何ですか。基礎や壁・柱の傾斜も確認していますか。

と質問してください。

すぐDIYしない

床の傾斜を感じても、自分で床を剥がしたり、床下へ入って支持部材を調整したりするのは避けましょう。

特に保証期間中は、不具合の状態を変えると原因確認や保証判断が難しくなる可能性があります。

第107記事でも、新築住宅で不具合を見つけたら、まず施工した住宅会社へ連絡し、記録を残して原因確認することをおすすめしています。

【関連記事：新築住宅の不具合は誰に連絡？保証修理の頼み方と対処法】

床の傾きが進行している場合

特に注意したいのは、

時間とともに傾斜が大きくなっているケース

です。

例えば、

入居直後　違和感なし
半年後　ドアが動く
1年後　床の傾きを感じる

というように症状が変化している場合です。

この場合は、発生時期と進行状況を整理してください。

住まいるダイヤルでも、不具合調査前に発生時期や進行状況が分かる資料・写真を準備することを案内しています。

基礎・地盤調査が必要になることもある

床・壁・柱など複数の部分が同じ方向へ傾いている場合には、基礎沈下など建物全体の問題を確認する必要があります。

状況によっては、

既存の地盤調査結果の確認
建物のレベル測定
基礎の調査
追加の地盤調査

などが検討される場合があります。

どこまで調査するかは専門家に判断してもらいましょう。

第三者の建築士へ依頼する目安

住宅会社の説明だけでは納得できない場合は、第三者の建築士などへ調査を依頼する方法があります。

特に、

6/1000前後またはそれ以上の傾斜を指摘された
複数の部屋が同じ方向へ傾く
壁や柱にも傾斜がある
ドア・窓の開閉不良がある
基礎に異常がある
時間とともに症状が進む
住宅会社の測定結果が曖昧
補修方法に納得できない

場合は検討するとよいでしょう。

住まいるダイヤルも、床の傾きについて、施工事業者または第三者の建築専門家へ相談し、現地調査を行うことを案内しています。

住宅会社の測定結果をもらう

測定を実施してもらったら、口頭で、

「問題ない範囲でした」

と聞くだけで終わらせないようにしましょう。

可能であれば、

測定日
測定場所
測定方法
測定値
傾斜方向
調査者
原因についての見解

を記録した資料を受け取ります。

後から傾きが進行しているか比較する基準になります。

半年後・1年後にも比較する

住宅会社から「現時点では経過観察」と判断された場合は、測定結果を保存してください。

例えば、

初回測定　2/1000
半年後　2/1000
1年後　2/1000

なら、数値上大きな変化がないことを確認できます。

一方、

初回測定　2/1000
半年後　4/1000
1年後　6/1000

のように変化しているなら、再調査の重要性が高まります。

数値そのものだけで欠陥判定するのではなく、時間による変化を見ることも重要です。

住宅会社が対応してくれない場合

住宅会社へ床の傾きを伝えても、

「ビー玉が転がるくらい普通です」

「木造住宅なので仕方ありません」

とだけ説明され、測定してもらえない場合があります。

その場合は、メールなど記録が残る方法で正式に調査を依頼します。

例えば、

1階LDKで床の傾斜を感じ、建具の開閉にも変化があります。感覚だけで判断せず、床・壁・柱について傾斜の測定を行い、床仕上げ・床組・基礎・地盤のどこに原因があるのか確認をお願いします。測定結果と今後の対応について書面で回答してください。

と伝えます。

住まいるダイヤルへ相談する

住宅会社との話し合いだけで解決しない場合は、住宅専門の相談窓口を利用する方法があります。

住まいるダイヤルでは、新築住宅の床の傾きについても相談事例を公開しており、現地調査、床・壁・柱の傾斜測定、原因調査などを行うことを案内しています。

相談前には、

工事請負契約書
保証書
地盤調査報告書
地盤保証書
図面
測定結果
写真
住宅会社とのメール

を整理しておくと状況を説明しやすくなります。

引き渡し前なら施主検査で確認する

まだ入居前で床の傾きが気になる場合は、施主検査で確認してください。

第103記事でも、床の傾斜が疑われる場合は簡易水平器だけで断定せず、測定方法を住宅会社へ確認することをおすすめしています。

【関連記事：注文住宅の施主検査で確認すること｜引き渡し前チェックリスト】

気になる場合は、引き渡し前に、

専用の測定機器で確認してください。

と依頼しましょう。

床の傾きチェックリスト

症状

どの部屋で感じるか確認した
傾く方向を確認した
発見日を記録した
症状が進行していないか確認した
床鳴りを確認した
床の沈みを確認した

建具・壁

ドアが正常に開閉する
窓が正常に開閉する
ドアが勝手に動かない
壁紙に大きな亀裂がない
壁・天井に大きな隙間がない

外部

基礎を確認した
外壁を確認した
地面の沈下を確認した
敷地に陥没がない
外構の沈下を確認した

住宅会社

正式な窓口へ連絡した
床を測定してもらった
壁・柱も確認してもらった
測定値を受け取った
傾斜方向を確認した
原因説明を受けた
保証対象を確認した
補修方法を確認した

地盤・保証

地盤調査報告書を確認した
地盤改良記録を確認した
地盤保証書を確認した
住宅保証書を確認した
瑕疵保険関係書類を確認した

経過観察

初回測定日を記録した
測定結果を保存した
再測定時期を決めた
写真を保存した
住宅会社とのメールを保存した

よくある質問

新築の床が少し傾いているのは欠陥ですか？

床が少し傾いているだけでは欠陥とは判断できません。

住まいるダイヤルの技術資料でも、適切な設計・施工でも施工誤差などによる軽微な傾斜が生じる場合がある一方、基礎沈下や床の設計・施工などが原因になる可能性もあるとされています。

傾斜の程度と原因を確認してください。

ビー玉が転がったら欠陥住宅ですか？

ビー玉だけでは判断できません。

床表面の小さな凹凸などでも転がる可能性があります。

違和感を見つけるきっかけとして利用し、正式な傾斜確認は住宅会社や専門家へ依頼してください。

6/1000以上なら欠陥住宅ですか？

6/1000以上だから自動的に欠陥住宅と確定するわけではありません。

住宅紛争処理の参考基準では、6/1000以上の場合に構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性が高いと整理されていますが、最終的には原因調査が必要です。

3/1000未満なら問題ありませんか？

必ず問題ないとは限りません。

3/1000未満は同基準上、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性が低い区分ですが、ほかの不具合や進行状況なども含めて確認する必要があります。

スマホの水平器で測ってもよいですか？

自分で違和感のある場所を探す参考にはできますが、正式な欠陥判定には向きません。

住宅会社や専門家へ専用機器による測定を依頼してください。

専門家は何を使って測定しますか？

住まいるダイヤルの技術資料では、勾配計、レーザーレベル、レーザープレーナー、スケールなどを使用する方法が示されています。

床だけ測ればよいですか？

建物全体の傾きが疑われる場合は、壁や柱も確認することが重要です。

床と壁・柱が同じ方向へ同程度傾いていれば、基礎沈下などによる建物全体の傾斜の可能性が高くなるとされています。

不同沈下とは何ですか？

建物や基礎が均等ではなく部分的に沈み、住宅に傾きが生じる状態です。

基礎沈下が起きると、それに伴って床が傾斜する場合があります。

地盤改良した家でも調査は必要ですか？

必要です。

床の傾斜には床仕上げ・床組・基礎など地盤以外の原因も考えられるため、地盤改良済みという理由だけで原因を決めることはできません。

床の傾きは10年保証ですか？

床の傾きすべてが法定10年責任の対象ではありません。

ただし、基礎沈下など構造耐力上主要な部分の瑕疵が原因であれば、新築住宅の10年間の責任に関係する可能性があります。

地盤保証があれば無料で直りますか？

地盤保証の対象・期間・免責条件は制度によって異なります。

不同沈下が保証対象となっているか、保証書を確認してください。

ドアが勝手に閉まります

床だけでなく建物の傾きと関係している可能性もあるため、ドアだけを調整して終わらせず、床・壁・柱の傾斜を確認してもらうと安心です。

床の傾きと床鳴りがあります

両方を住宅会社へ伝えてください。

床の傾斜と床鳴りを別々に自己判断せず、床組なども含めて原因を確認してもらいましょう。

補修したのにまた傾いてきた場合は？

以前の測定値と現在の測定値を比較してください。

症状が進行している場合は、床表面だけではなく基礎・地盤まで含めた再調査を依頼します。

住宅会社が測定してくれません

症状、発生日、写真、ドアや窓の不具合などを整理し、メールなど記録が残る形で正式に調査を依頼してください。

解決しない場合は第三者の建築士や住まいるダイヤルなどへ相談する方法があります。

まとめ｜床の傾きは原因を切り分ける

新築住宅で床の傾きを感じても、すぐに欠陥住宅や不同沈下と決めつける必要はありません。

適切に設計・施工された住宅でも軽微な傾斜が生じる場合があります。一方、床仕上げ、床組、基礎沈下などが原因になる可能性もあります。

重要なポイントを整理します。

床の傾きだけで欠陥と決めつけない
傾きを感じる場所を記録する
ビー玉だけで判断しない
スマートフォンの測定値だけで断定しない
専用機器で測定してもらう
床だけでなく壁・柱も確認する
3/1000・6/1000の意味を正しく理解する
6/1000以上でも欠陥確定ではない
ドア・窓の開閉も確認する
床鳴り・壁紙の亀裂も確認する
基礎の状態を確認する
必要なら地盤まで調査する
地盤調査報告書を確認する
地盤保証書を確認する
測定結果を書面で残す
経過観察なら再測定する
原因を確認してから補修する
解決しなければ第三者へ相談する

特に住宅会社へ確認したいのは、次の5点です。

床は何/1000傾いていますか
壁や柱も同じ方向へ傾いていますか
床仕上げ・床組・基礎・地盤のどこが原因ですか
今後傾きが進む可能性はありますか
保証対象なら、どのように補修しますか

住まいるダイヤルでも、床の傾きについては現地調査を行い、床や壁・柱の傾斜を測定し、床組などを確認しながら原因を特定することが重要としています。

「ビー玉が転がったから欠陥だ」

「3/1000未満だから絶対大丈夫だ」

と一つの情報だけで判断するのではなく、傾斜の大きさ・方向・進行状況・周辺の不具合・基礎・地盤を総合的に確認することが大切です。

新築住宅で床の傾きに違和感を感じたら、そのまま我慢せず、まず記録を残して住宅会社へ測定と原因調査を依頼しましょう。

※床の傾斜に関する3/1000・6/1000などの数値は、それだけで住宅の欠陥を確定する基準ではありません。実際の判断には測定条件、傾斜方向、建物構造、壁・柱・基礎・地盤の状態などを含めた専門的な調査が必要です。大きな傾き、進行する傾斜、建具不良、基礎の異常などがある場合は、住宅会社や建築士などへ早めに相談してください。