土地探しで不動産会社と住宅会社どっちに相談する？注文住宅で失敗しない進め方

本記事はプロモーション（PR広告）を含みます。

注文住宅の土地探しを始めると、多くの人が最初に迷います。

「土地探しは不動産会社に相談すればいいのか」
「先に住宅会社へ相談した方がいいのか」
「ハウスメーカーに土地探しまで任せて大丈夫なのか」
「不動産会社で土地を見つけてから住宅会社を決めるべきなのか」
「無料相談サービスを使うのはありなのか」

この悩みはかなり重要です。

なぜなら、相談する順番を間違えると、土地は買えたのに希望の家が建たないという失敗が起きるからです。

特に注意すべきなのは、次のようなケースです。

不動産会社だけで土地を決めた
住宅会社に確認せず土地契約した
建物予算を考えず土地を買った
接道・セットバックを見落とした
地盤改良費を見込んでいなかった
外構費まで含めた総額を確認していなかった
建築条件付き土地の意味を理解していなかった
ハザードマップを確認していなかった
ローン特約や手付金の条件を軽く見た
住宅会社の営業トークだけで土地を決めた

結論から言うと、土地探しは不動産会社と住宅会社の両方に相談するべきです。

ただし、役割が違います。

不動産会社は、土地情報・相場・売主との交渉・契約実務に強いです。

住宅会社は、その土地に希望の家が建つか、総額が予算内に収まるか、間取り・地盤・外構・工事費に問題がないかを見る役割があります。

つまり、正しい進め方は次のとおりです。

先に総予算と建てたい家の条件を整理する
住宅会社または相談サービスで建物側の条件を確認する
不動産会社で土地情報を集める
気になる土地は契約前に住宅会社へ確認する
土地代・建物代・諸費用・外構費込みで判断する
重要事項説明書・売買契約書を確認して契約する

不動産会社だけでも不十分です。

住宅会社だけでも不十分です。

土地探しで失敗しない人は、土地を見る人と建物を見る人を分けて、契約前に両方の視点で確認しています。

国土交通省は、不動産情報ライブラリについて、不動産取引価格、地価公示、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報など、不動産取引の参考情報を確認できるサイトとして案内しています。土地探しでは、営業担当者の説明だけでなく、公的な情報も併用するべきです。

この記事では、土地探しで不動産会社と住宅会社のどちらに相談すべきか、それぞれの役割、相談する順番、失敗しやすいパターン、契約前に確認すべきことを初心者向けに解説します。

この記事でわかること

土地探しは不動産会社と住宅会社どちらに相談すべきか
不動産会社に相談するメリット・デメリット
住宅会社に相談するメリット・デメリット
土地探しで失敗しない相談順序
不動産会社だけで土地を決める危険性
住宅会社だけに任せる危険性
土地契約前に必ず確認すべきこと
無料相談サービスの使い方
住宅会社に聞くべき質問
不動産会社に聞くべき質問

土地探しは誰に相談するべきか

土地探しは、不動産会社と住宅会社の両方に相談するべきです。

理由は単純です。

土地と建物は別物だからです。

不動産会社は、土地の流通、売買契約、価格相場、売主との交渉に強いです。

一方、住宅会社は、その土地に希望の家が建つか、建築費が上がらないか、地盤や外構に問題がないかを確認できます。

土地探しで見るべきポイントは、次のように分かれます。

不動産会社が見やすいこと

土地情報
売主との交渉
価格相場
周辺の売買事例
重要事項説明
売買契約
手付金
引き渡し条件
私道負担
権利関係

住宅会社が見やすいこと

希望の家が建つか
建ぺい率・容積率内に収まるか
駐車場が取れるか
採光が取れるか
地盤改良費が出そうか
外構費が増えそうか
水道引込費がかかるか
工事車両が入るか
総額が予算内に収まるか

この2つを混同すると失敗します。

不動産会社が「建築可能です」と言っても、あなたの希望の間取りが建つとは限りません。

住宅会社が「この土地なら建てられます」と言っても、売買契約や権利関係まで完全に見てくれるとは限りません。

だから両方に相談する必要があります。

結論は両方に相談する

結論として、土地探しは不動産会社と住宅会社の両方に相談してください。

ただし、順番が重要です。

おすすめの流れは次のとおりです。

家づくりの総予算を決める
建てたい家の大きさ・間取り・駐車台数を決める
住宅会社または相談サービスに予算感を確認する
不動産会社で土地情報を探す
候補地を住宅会社に見てもらう
土地代・建物代・諸費用込みで判断する
不動産会社と契約条件を確認する
重要事項説明書と売買契約書を確認する
土地契約する

最初から不動産会社だけで土地を探すと、建物予算を見落としやすくなります。

逆に、住宅会社だけに土地探しを任せると、選択肢が狭くなることがあります。

土地探しは、どちらか一方に丸投げするものではありません。

自分の軸を持ち、不動産会社と住宅会社を使い分けるべきです。

先に決めるべきこと

不動産会社や住宅会社へ相談する前に、最低限決めるべきことがあります。

それは、土地の希望条件ではなく、総予算と建てたい家の条件です。

先に決めるべきことは次のとおりです。

総予算
自己資金
月々の返済上限
土地に使える予算
建物に使える予算
必要な延床面積
希望の間取り
駐車台数
庭の有無
平屋か2階建てか
子どもの通学
通勤時間
老後まで住むか
災害リスクの許容範囲

ここを決めずに土地探しを始めると、土地の雰囲気に流されます。

「この土地いいかも」と思ってから予算を合わせに行くと、たいてい苦しくなります。

土地探しで失敗する人は、土地を先に見すぎます。

正しくは、建てたい家と総予算から逆算して土地を探すことです。

不動産会社の役割

不動産会社の主な役割は、土地情報の提供と売買契約の実務です。

土地探しでは、不動産会社から次のようなサポートを受けます。

土地情報の紹介
周辺相場の説明
売主との条件交渉
買付証明書の提出
重要事項説明
売買契約
手付金の確認
決済・引き渡しの調整
登記関係の段取り
ローン特約の確認

宅地建物取引業を営むには、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。不動産会社に相談するときは、土地情報を持っているかだけでなく、宅地建物取引業者として適切に取引を進められる会社かを確認する必要があります。

不動産会社は、土地探しでは欠かせない存在です。

ただし、弱点もあります。

不動産会社は土地取引の専門家ですが、注文住宅の建築計画まで完全に判断できるわけではありません。

土地は売買できても、あなたの希望の家が建つかどうかは別問題です。

不動産会社に相談するメリット

不動産会社に相談するメリットは、土地情報に強いことです。

主なメリットは次のとおりです。

地域の土地情報を持っている
売主と交渉できる
未公開に近い情報を持っている場合がある
周辺相場を把握している
土地の流通状況がわかる
売買契約の実務に慣れている
重要事項説明を行う
引き渡しまでの段取りがわかる

特に、地域密着型の不動産会社は、そのエリアの土地情報に強い場合があります。

どの地域が人気か。
どの学校区が動きやすいか。
どのエリアで土地が出にくいか。
どの道路が使いやすいか。
過去にどれくらいの価格で売れたか。

こうした情報は、不動産会社に聞く価値があります。

土地探しでスピードが必要な場面では、不動産会社との関係も重要です。

良い土地は、迷っている間に売れてしまいます。

不動産会社に相談するデメリット

不動産会社に相談するデメリットは、建物側の判断が弱くなりやすいことです。

注意すべき点は次のとおりです。

希望の間取りが入るかまでは判断しにくい
建築費の総額が見えにくい
地盤改良費の可能性を読み切れない
外構費の増加を見落としやすい
水道引込費や造成費の影響を軽く見る場合がある
工事車両の搬入性まで見ない場合がある
建物予算を考えず土地をすすめる場合がある
早く契約させようとする営業もある

ここで厳しく言うと、不動産会社の「建築できます」は、そのまま信じてはいけません。

建築可能という意味と、あなたが満足できる注文住宅が予算内で建つという意味は違います。

不動産会社は土地を売る側の立場に近いです。

もちろん誠実な会社も多いですが、あなたの建物予算まで守ってくれるとは限りません。

土地契約前には、必ず住宅会社に確認してください。

住宅会社の役割

住宅会社の主な役割は、その土地に希望の家が建つかを確認することです。

土地探しでは、住宅会社に次のようなことを相談します。

希望の間取りが入るか
建物の概算費用
外構費
地盤改良費の可能性
水道引込費
駐車場計画
採光・通風
高低差や擁壁
工事のしやすさ
建築制限への対応
総予算内に収まるか

注文住宅では、土地代と建物代を分けて考えると失敗します。

土地が安くても、地盤改良費や外構費が高ければ総額は上がります。

土地が広くても、形が悪ければ希望の家が建たない場合があります。

住宅会社は、土地の「建てやすさ」を見る役割があります。

だから、土地契約前に必ず住宅会社へ見せるべきです。

住宅会社に相談するメリット

住宅会社に相談するメリットは、土地と建物をセットで見られることです。

主なメリットは次のとおりです。

総額を確認しやすい
希望の間取りが入るか見てもらえる
建築制限への対応がわかる
地盤改良費の可能性を聞ける
外構費まで含めて考えられる
駐車場計画を確認できる
採光・通風を確認できる
施工しにくい土地を避けやすい
建物性能と土地予算のバランスを取れる

住宅会社に先に相談しておくと、土地探しの基準が明確になります。

たとえば、次のような判断ができます。

この土地面積なら希望の家が入る
この間口では駐車場が厳しい
この土地は外構費が高くなりそう
この土地は地盤改良が出るかもしれない
この土地を買うと建物予算が足りない

この視点は、不動産会社だけでは不足しやすいです。

住宅会社に相談するデメリット

住宅会社に相談するデメリットもあります。

注意すべき点は次のとおりです。

自社で建てる前提になりやすい
建築条件付き土地をすすめられる場合がある
提携不動産会社の情報に偏る場合がある
他社比較がしにくくなる
土地より建物契約を優先される場合がある
予算を高めに誘導される場合がある
土地情報の量は不動産会社より少ない場合がある

住宅会社は建物を建てる会社です。

土地探しを手伝ってくれても、最終的には自社で建ててもらうことが目的です。

そのため、完全に中立とは限りません。

ここも冷静に見てください。

住宅会社に土地探しを相談するのは有効です。

しかし、1社だけに依存すると選択肢が狭くなることがあります。

できれば複数の住宅会社を比較し、土地探しの提案力も見てください。

先に住宅会社へ相談するべき人

次のような人は、先に住宅会社へ相談した方がよいです。

注文住宅の予算感がわからない
建てたい家の大きさが決まっていない
土地と建物の予算配分が不安
平屋を建てたい
駐車場を複数台取りたい
高性能住宅にしたい
外構費まで含めて総額を知りたい
地盤やハザードリスクが不安
初めて家づくりをする
土地購入で失敗したくない

特に初心者は、先に住宅会社や家づくり相談サービスで予算感をつかむべきです。

土地だけ見ても、建物費用がわからなければ判断できません。

建物にいくら必要か。

外構費はいくら見るべきか。

諸費用はいくらか。

地盤改良が出たらどうなるか。

ここを知らずに土地探しを始めるのは危険です。

先に不動産会社へ相談してよい人

一方で、先に不動産会社へ相談してもよい人もいます。

次のような人です。

建てたい家の予算感がすでにある
住宅会社候補が決まっている
希望エリアがかなり限定されている
地域の土地情報を早く知りたい
条件の良い土地を逃したくない
不動産実務にある程度慣れている
土地契約前に住宅会社へ確認する前提がある

不動産会社へ先に行くこと自体は間違いではありません。

問題は、不動産会社だけで土地契約まで進むことです。

気になる土地が出たら、必ず住宅会社へ見せてください。

「この土地なら建築できます」と言われても、すぐ契約してはいけません。

希望の家が予算内で建つか。

外構費や地盤改良費が増えないか。

駐車場や採光に問題がないか。

ここを確認してから契約してください。

一番危険な進め方

土地探しで一番危険なのは、次の流れです。

不動産サイトで土地を見つける
不動産会社に問い合わせる
現地を見て気に入る
「人気なので早く決めましょう」と言われる
住宅会社に確認せず買付を出す
手付金を払って契約する
その後に建物プランを作る
予算オーバーや建築制限に気づく

これは本当に危険です。

土地購入はスピードも大切です。

しかし、確認不足で契約するくらいなら、土地を逃した方がましです。

土地を買ってから「希望の家が建たない」と気づく方が損失は大きいです。

注文住宅では、土地契約前に建物側の確認を入れる。

これは絶対に外してはいけません。

土地だけ先に買うリスク

土地だけ先に買うと、次のようなリスクがあります。

建物予算が足りなくなる
希望の間取りが入らない
駐車場が取れない
採光が悪い
地盤改良費が出る
外構費が高くなる
水道引込費がかかる
セットバックで土地が狭くなる
住宅ローンの段取りが難しくなる
つなぎ融資が必要になる
建築条件に合う住宅会社が限られる

土地は買ったら簡単に戻せません。

建物は仕様変更できます。

設備も調整できます。

しかし、土地の形、道路、地盤、周辺環境は変えられません。

だからこそ、土地だけ先に勢いで買うのは危険です。

土地を買う前に、必ず建物計画と資金計画を当ててください。

建物会社だけに任せるリスク

一方で、住宅会社だけに土地探しを任せるのも注意が必要です。

リスクは次のとおりです。

自社施工前提の土地に絞られる
提携不動産会社の土地だけ紹介される
他の土地情報を逃す
建築条件付き土地に誘導される
建物契約を急がされる
相場比較が不足する
土地価格交渉が弱い場合がある

住宅会社に土地探しを相談するのは有効です。

しかし、土地情報の量では地域の不動産会社が強い場合があります。

だから、不動産会社も並行して使うべきです。

大切なのは、住宅会社を「建築チェック役」として使うことです。

候補地を見つけたら、住宅会社に見せる。

建物費・外構費・地盤・駐車場を確認する。

そのうえで、不動産会社と契約条件を詰める。

この流れが安全です。

無料相談サービスは使えるか

家づくりの無料相談サービスを使うのも一つの方法です。

特に初心者には有効です。

無料相談サービスで相談できることは次のとおりです。

家づくりの流れ
総予算
土地と建物の予算配分
住宅会社選び
土地探しの進め方
住宅ローンの基本
注文住宅の注意点
希望条件の整理

ただし、無料相談サービスにも注意点があります。

紹介される住宅会社が限られる場合があります。

相談サービスごとに提携会社が違います。

完全に中立とは限りません。

そのため、相談サービスの情報だけで決めるのではなく、自分でも比較してください。

無料相談サービスは、最初の整理には向いています。

しかし、最終判断は自分で行う必要があります。

相談する順番

注文住宅の土地探しでおすすめの相談順番は、次のとおりです。

手順1：総予算を整理する

最初に、無理のない総予算を決めます。

土地代、建物代、諸費用、外構費、家具家電、予備費まで含めて考えます。

手順2：住宅会社や相談サービスに相談する

建てたい家の大きさ、性能、間取り、予算感を確認します。

土地にいくら使えるかを明確にします。

手順3：不動産会社で土地を探す

希望エリアの土地情報を集めます。

相場、売れやすさ、周辺環境を確認します。

手順4：候補地を住宅会社に見せる

契約前に、希望の家が建つか確認します。

建物費、外構費、地盤改良費、駐車場、採光を見てもらいます。

手順5：不動産会社に契約条件を確認する

重要事項説明書、売買契約書、手付金、ローン特約、引き渡し条件を確認します。

手順6：契約する

不安点が残らない状態で土地契約します。

この順番を守るだけで、失敗リスクはかなり下がります。

不動産会社に聞くこと

不動産会社に聞くべきことは、土地取引と契約条件です。

具体的には次の質問をしてください。

土地情報について

売主は個人ですか、業者ですか？
なぜ売りに出ている土地ですか？
価格交渉は可能ですか？
周辺相場と比べて高いですか？
過去の取引事例はありますか？
長く売れていない理由はありますか？

権利関係について

所有者は誰ですか？
抵当権は抹消されますか？
境界は確定していますか？
越境物はありますか？
私道負担はありますか？
通行・掘削承諾は取れていますか？

道路について

建築基準法上の道路に接していますか？
接道幅は何mですか？
前面道路の幅員は何mですか？
セットバックは必要ですか？
再建築不可ではありませんか？
位置指定道路や2項道路ですか？

契約について

手付金はいくらですか？
ローン特約は付きますか？
解除期限はいつですか？
引き渡し日はいつですか？
現況渡しですか、更地渡しですか？
地中埋設物が出た場合の負担は誰ですか？

不動産会社には、契約で揉めそうな点を中心に聞いてください。

曖昧な回答が多い土地は危険です。

住宅会社に聞くこと

住宅会社に聞くべきことは、その土地に希望の家が建つかどうかです。

具体的には次の質問をしてください。

建物について

この土地に希望の間取りは入りますか？
建ぺい率・容積率に収まりますか？
平屋は建てられますか？
2階建てなら無理がありませんか？
駐車場は何台取れますか？
採光は確保できますか？

費用について

建物本体価格はいくらですか？
付帯工事費はいくらですか？
外構費はいくら見込むべきですか？
地盤改良費が出る可能性はありますか？
水道引込費はかかりますか？
解体費や造成費は必要ですか？

土地条件について

接道に問題はありませんか？
セットバック後も建てられますか？
前面道路は工事しやすいですか？
工事車両は入れますか？
高低差や擁壁に問題はありませんか？
ハザードリスクは許容できますか？

総額について

土地代込みで総額はいくらですか？
諸費用込みで予算内ですか？
外構と家具家電まで含めるといくらですか？
予備費はいくら必要ですか？
住宅ローンに無理はありませんか？
この土地を本当にすすめますか？

住宅会社には、厳しい回答を求めてください。

「大丈夫です」だけでは不十分です。

数字と理由で説明してもらいましょう。

相談前に準備するもの

不動産会社や住宅会社に相談する前に、次の情報を準備しておくと話が早いです。

希望エリア
通勤・通学条件
土地予算
総予算
自己資金
月々の返済希望
家族構成
必要な部屋数
駐車台数
平屋か2階建てか
庭の有無
希望する入居時期
絶対に譲れない条件
妥協できる条件

ここが曖昧だと、営業担当者に主導権を握られます。

土地探しは、条件を絞りすぎても見つかりません。

しかし、条件が曖昧すぎると、判断できません。

「絶対条件」と「できれば条件」を分けておくことが重要です。

土地を見るときの優先順位

土地探しでは、優先順位を間違えないでください。

見るべき順番は次のとおりです。

総予算に収まるか
希望の家が建つか
接道・道路に問題がないか
災害リスクが許容できるか
地盤や造成に不安がないか
通勤・通学・買い物が成立するか
駐車場が使いやすいか
採光・通風が取れるか
将来売却しにくくないか
雰囲気が好みか

多くの人は、雰囲気から見ます。

それが失敗の原因です。

土地の雰囲気が良くても、予算オーバーなら無理です。

駅に近くても、希望の家が建たないならダメです。

土地が安くても、地盤改良費や外構費で高くなるなら意味がありません。

土地探しは感情ではなく、条件で絞ってください。

住宅会社選びと土地探しはセット

注文住宅では、住宅会社選びと土地探しはセットで進めるべきです。

理由は、住宅会社によって必要な土地条件が違うからです。

たとえば、次のような違いがあります。

平屋が得意な会社
狭小地が得意な会社
高性能住宅が得意な会社
ローコスト住宅が得意な会社
デザイン住宅が得意な会社
土地探しに強い会社
外構まで提案できる会社
地盤や法規に詳しい会社

同じ土地でも、住宅会社によって提案が変わります。

A社では難しい土地でも、B社ならうまく設計できる場合があります。

逆に、土地の条件が良くても、住宅会社の設計力が弱いと失敗します。

土地探しだけを先に進めるのではなく、住宅会社選びも同時に進めてください。

建築条件付き土地に注意

土地探しでは、建築条件付き土地にも注意が必要です。

建築条件付き土地とは、指定された住宅会社と一定期間内に建物請負契約を結ぶことを条件に売られる土地です。

確認すべきポイントは次のとおりです。

どの住宅会社で建てる条件か
請負契約までの期限
建物価格の目安
標準仕様
間取りの自由度
外構費
地盤改良費
契約が成立しない場合の土地契約解除
手付金の返還条件
他社で建てられる可能性

建築条件付き土地は、土地価格が魅力的に見えることがあります。

しかし、建物価格や仕様まで含めて見ないと判断できません。

土地だけ安くても、建物が高ければ意味がありません。

建築条件付き土地では、土地契約前に建物総額まで確認してください。

関連記事：建築条件付き土地はやめた方がいい？メリット・デメリットと契約前の注意点

土地契約前に確認すること

土地契約前には、最低でも次の項目を確認してください。

希望の家が建つか
総額が予算内か
建ぺい率・容積率に問題ないか
接道義務を満たしているか
セットバックが必要か
私道負担があるか
ハザードマップでリスクはないか
地盤改良費が出そうか
水道引込費がかかるか
外構費が増えないか
駐車場が使いやすいか
境界は確定しているか
ローン特約は付くか
手付金はいくらか
重要事項説明書を事前確認したか

土地契約前の確認を省くと、後から取り返しがつかなくなります。

国土交通省は、宅地建物取引業法で、契約判断に大きく影響する重要事項について購入者等へ事前に説明することを義務づけていると説明しています。水害ハザードマップ上の所在地も重要事項説明の対象に追加されています。

重要事項説明を聞く前に、住宅会社のチェックを終えておくのが理想です。

相場確認も自分で行う

土地価格が妥当かどうかは、自分でも確認してください。

不動産会社や住宅会社の説明だけで判断するのは危険です。

確認方法は次のとおりです。

不動産情報ライブラリを見る
周辺の売出物件を見る
過去の取引価格を確認する
公示地価を見る
地価調査を見る
周辺の成約事例を聞く
地域の不動産会社に複数聞く

不動産情報ライブラリでは、不動産取引価格や地価公示、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報などを確認できます。営業担当者の説明に違和感がある場合は、公的データも使って相場感を持つべきです。

土地価格は、安ければ良いわけではありません。

安い土地には理由があります。

高い土地にも理由があります。

相場より安い土地は、道路・地盤・ハザード・形状・インフラ・売却リスクを疑ってください。

良い不動産会社の特徴

良い不動産会社には、次の特徴があります。

土地の弱点も説明する
急がせすぎない
重要事項を事前に見せてくれる
接道や私道を具体的に説明できる
境界や越境を確認してくれる
ハザードマップを軽視しない
住宅会社確認の時間をくれる
ローン特約や手付金を丁寧に説明する
売主との条件交渉をしてくれる
曖昧な点を曖昧なままにしない

逆に、注意すべき不動産会社は次のとおりです。

「早く決めないと売れます」と急がせる
不利な情報を後出しする
重要事項説明書を事前に見せない
接道や私道の説明が曖昧
「建築できます」しか言わない
住宅会社への確認を嫌がる
ハザードリスクを軽く見る
手付金や解除条件の説明が弱い

土地探しでは、担当者の質が重要です。

良い土地より先に、良い担当者を見極めてください。

良い住宅会社の特徴

良い住宅会社には、次の特徴があります。

土地の弱点をはっきり言う
総額で資金計画を出す
外構費を最初から入れる
地盤改良費の可能性を説明する
水道引込費や造成費を見る
駐車場と採光を確認する
契約前に土地を現地確認する
危ない土地は止めてくれる
他社比較を嫌がりすぎない
建物契約を急がせない

注意すべき住宅会社は次のとおりです。

「何とか建ちます」しか言わない
建物本体価格だけ安く見せる
外構費を後回しにする
地盤改良費をゼロ前提にする
土地探しを自社都合で進める
建築条件付き土地ばかりすすめる
契約を急がせる
予算オーバーを軽く見る

住宅会社は、土地探しのブレーキ役でもあります。

土地を買いたい気持ちが強くなったとき、冷静に止めてくれる会社を選んでください。

相談サービスを使うときの注意

住まぽちなどの家づくり相談サービスを使う場合も、注意点があります。

確認すべきポイントは次のとおりです。

どの住宅会社を紹介できるか
紹介会社に偏りはないか
土地探しまで相談できるか
資金計画まで見てくれるか
断り方をサポートしてくれるか
紹介後の流れ
自分で探した土地も相談できるか
中立性がどこまであるか

相談サービスは、初心者が情報整理するには便利です。

特に、何から始めればいいかわからない人には向いています。

ただし、最終的に土地を買うのも住宅会社を選ぶのも自分です。

相談サービスを使っても、丸投げしないでください。

土地探しで後悔する例

不動産会社だけで契約した

不動産会社から「建築可能」と言われて土地契約したものの、住宅会社に見せたら希望の間取りが入らなかったケースです。

建築可能と希望の家が建つことは別です。

土地契約前に住宅会社へ確認してください。

建物予算が足りなかった

土地が気に入り、予算より高い土地を買った結果、建物・外構・設備を削るケースです。

土地は良くても、家の満足度が下がれば意味がありません。

土地代と建物代はセットで考えてください。

住宅会社の紹介土地だけで決めた

住宅会社から紹介された土地だけを見て契約したものの、あとで他に良い土地があったと知るケースです。

住宅会社の土地情報だけでは選択肢が狭い場合があります。

地域の不動産会社や公的情報も併用してください。

地盤改良費を見落とした

土地契約後に地盤調査で改良費が必要になり、外構や設備を削るケースです。

地盤改良費はゼロ前提にしないでください。

住宅会社に近隣の地盤傾向を確認しましょう。

ローン特約を軽く見た

住宅ローンが通らなかった場合の解除条件を理解せず、手付金トラブルになるケースです。

土地契約では、ローン特約の期限・対象金融機関・借入額を必ず確認してください。

相談先別チェックリスト

不動産会社に確認すること

□ 売主は誰か
□ 土地価格は相場並みか
□ 価格交渉できるか
□ 境界は確定しているか
□ 越境物はないか
□ 接道に問題はないか
□ 私道負担はないか
□ セットバックは必要か
□ 手付金はいくらか
□ ローン特約は付くか
□ 引き渡し条件は何か
□ 重要事項説明書を事前にもらえるか

住宅会社に確認すること

□ 希望の家が建つか
□ 総額が予算内か
□ 建物本体以外の費用はいくらか
□ 外構費はいくらか
□ 地盤改良費の可能性はあるか
□ 水道引込費は必要か
□ 駐車場は使いやすいか
□ 採光・通風は問題ないか
□ 工事車両は入れるか
□ ハザードリスクは許容できるか
□ この土地を本当にすすめられるか